LE DPE PLUS QUE JAMAIS D'ACTUALITÉ

Depuis mi-2021, le DPE s'est imposé comme l'outil privilégié au service de la baisse de la consommation et de la rénovation énergétique.

Quelques rappels sur le DPE

Bien qu'il n'ait pas vocation à calculer de manière précise les consommations des futurs occupants, le DPE, diagnostic de performance énergétique, apporte néanmoins une information à l'acquéreur ou au locataire sur la performance du bien qu'il entend acheter/louer, en lui attribuant une étiquette énergie et une étiquette climat.

Concrètement, les biens sont classifiés en fonction de leur niveau de performance énergétique et de leur taux d'émission de gaz à effet de serre. Chaque logement se voit ainsi attribuer une note qui oscille entre entre A pour une performance optimale et G pour les biens les plus énergivores et polluants. Si la législation est venue récemment le rendre opposable et modifier ses méthodes de calcul pour plus de fiabilité,la réalisation obligatoire d'un DPE dans le cadre d'une vente ou d'une location est plus ancienne et remonte au décret du 14 septembre 2006. Son objectif? Informer les acquéreurs/locataires sur la "valeur verte" des biens qu'ils convoitent.

Quelles conséquences pour le vendeur/bailleur?

Pour le vendeur/bailleur, le DPE rime plutôt avec sur-obligations. 

Côté location: les logements les plus énergivores classés G et F voient leurs loyers bloqués depuis mi-2022. Plus encore, ceux dont la consommation énergétique dépasse les 450 kwh par m² et par an sont désormais interdits à la location. En 2025, cette interdiction s'étend à tous les biens classés G, en 2028 à ceux classés F et en 2034 à ceux classés E.

Côté vente: Les logements classés F ou G doivent désormais être soumis à un audit énergétique. Complémentaire du DPE, il a pour objet d'établir des scénari de travaux permettant d'améliorer les performances énergétiques et environnementales des bâtis.

Force est de constater que le durcissement de la règlementation n'est pas sans conséquence sur le nombre de logements disponibles à la location et sur le prix de vente des biens énergivores.

Les postes clefs pour améliorer la performance énergétique

En matière énergétique, la rénovation n'est pas chose aisée et il importe de connaitre les postes clés à valoriser pour espérer améliorer la lettre de son DPE. Bien évidemment on pense en priorité à l'isolation, première cause d'augmentation des factures d'énergie, isolation des murs et des toitures, réfection des ouvrants... Plus chère mais plus qualitative, l'isolation par l'extérieur présente de nombreux avantages. Si elle permet d'apporter une nouvelle esthétique aux façades, elle permet avant tout de ne pas grignoter la surface habitableet a également l'avantage de traiter les ponts thermiques.

Alors que les chaudières au fioul vivent leurs dernières heures, il convient de passer également par la case réfection des équipements de chauffage et/ou de production d'eau chaude: pompe à chaleur, chauffage au bois, système de régulation, chauffe-eau thermodynamique... Choisir un système adapté est crucial pour augmenter le confort des logements, mais aussi pour faire des économies.

Enfin, on l'oublie très souvent, le système de ventilation est primordial pour notre santé et pour le bien-être de notre habitation: lorsque nous vivons chez nous, nos activités ( douche, cuisine, discussions...) produisent de l'air vicié et humide qu'il est essentiel d'évacuer pour éviter tout problème d'humidité et de moisissure intérieures. L'installation d'une ventilation est donc indispensable d'autant que l'air humide est plus difficile à chauffer.

@Source: L'agence